19640 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 160,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 501 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723546029390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023723546029390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 951 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 698 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 304 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 874 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 633 $ Poids 59 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 16 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 920 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 905 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 448 $ Poids 40 % |
| 7 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 849 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 585 $ Poids 32 % |
| 9 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 183 692 $ Poids 30 % |
| 10 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 922 m · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.