19622 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 184,9 m² · constr. 1919 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 696 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723546177960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
66023723546177960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 936 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 778 $ Poids 58 % |
| 2 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 908 $ Poids 54 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 93 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge −96 325 $ | 884 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 930 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 757 946 $ Poids 52 % |
| 5 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 984 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 952 $ Poids 45 % |
| 6 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 910 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 833 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 853 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +88 233 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 829 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 917 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 334 $ Poids 38 % |
| 11 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 932 912 $ Poids 37 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 109 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.