19575 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 193,8 m² · constr. 2015 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 772 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723546969560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023723546969560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 130 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 097 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 857 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 807 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 977 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 062 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 904 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 780 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 868 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 872 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 398 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 701 376 $ Poids 45 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 963 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 031 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 763 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 045 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 839 m · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 054 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 970 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 823 m · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 101 264 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.