19677 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 252 m² · constr. 1951 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723547075480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023723547075480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 365 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 178 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 776 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 085 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 816 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 098 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 21 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +77 424 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 1 134 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 453 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −97 190 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 244 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 974 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 245 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 116 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 882 m · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 083 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 743 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 143 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +112 421 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 069 521 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.