19651-19653 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 145,2 m² · constr. 1930 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723547234380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00929500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023723547234380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 52 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 878 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 853 $ Poids 58 % |
| 4 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 958 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 662 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 314 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 920 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 174 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 090 $ Poids 30 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 608 $ Poids 25 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 633 $ Poids 24 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +66 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 789 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.