19595 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723547671040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00921100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023723547671040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 565 636 $ Poids 17 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 520 165 $ Poids 12 % |
| 3 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −74 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 195 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 453 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +82 647 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 310 $ Poids 7 % |
| 6 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −74 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 482 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 944 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 440 $ Poids 3 % |
| 9 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 499 270 $ Poids 2 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (5 028 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 984 $ · Ajust. superficie −75 427 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 644 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 405 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.