19526 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 321 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 469,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 500 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723556873680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801606
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
1 449 200 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66023723556873680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 838 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 236 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −112 641 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 279 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 311 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −127 029 $ · Ajust. âge +221 625 $ | 3 323 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 211 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +129 661 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 838 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 896 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −72 896 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 340 471 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 634 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.