19356 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 250,7 m² · constr. 2004 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 874 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723575926160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800786
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
66023723575926160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 86 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 383 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 169 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 396 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 176 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 543 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 350 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 198 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 617 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 200 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 120 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −100 480 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 343 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 453 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 223 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 134 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 725 $ Poids 46 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 468 m · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 163 763 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.