4996 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 176 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 264,6 m² · constr. 2005 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 893 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723576445240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800764
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
66023723576445240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 18 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 349 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 107 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −65 300 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 386 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 496 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 212 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 624 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 393 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 236 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 487 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 209 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 689 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 238 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 170 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −74 358 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 147 703 $ Poids 48 % |
| 10 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 373 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +105 376 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 254 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 452 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 156 976 $ Poids 44 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 342 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.