4988 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 289 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 296,3 m² · constr. 2007 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 1 027 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723576631770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800768
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
1 027 100 $
ID provincial
66023723576631770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 104 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 481 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 21 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +80 493 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 442 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 460 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 293 154 $ Poids 74 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 659 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 219 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 596 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 1 488 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 281 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −140 801 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 730 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 414 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 166 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 154 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −122 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 561 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 215 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 198 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 664 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +132 504 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 1 321 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +104 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 251 311 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.