4984 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 199 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 255,8 m² · constr. 2004 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 999 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723576750150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800774
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
66023723576750150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 40 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 439 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 188 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 575 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 363 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 429 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 181 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 613 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 209 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 98 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −87 572 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 356 864 $ Poids 74 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 645 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 212 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 420 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 234 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 145 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 455 $ Poids 44 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 315 377 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.