5121 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 325 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 423,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 300 $
Rôle antérieur 2 203 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723577298530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 400 $
Valeur bâtiment
1 633 900 $
Rôle antérieur
2 203 800 $
ID provincial
66023723577298530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 432 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +195 057 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 001 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 67 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +150 365 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 780 812 $ Poids 51 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −176 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 590 853 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +67 560 $ | 1 523 805 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −189 880 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 985 987 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.