5131 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 198 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 379,8 m² · constr. 1998 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 500 $
Rôle antérieur 2 001 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723577345980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801113
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 300 $
Valeur bâtiment
1 452 200 $
Rôle antérieur
2 001 300 $
ID provincial
66023723577345980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 406 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 886 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 56 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 672 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 29 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −120 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 329 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 578 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 298 203 $ Poids 36 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 733 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +143 608 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 325 420 $ Poids 35 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 306 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −26 270 $ | 416 478 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +127 247 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 434 771 $ Poids 14 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +153 050 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 182 686 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 413 862 $ Poids 7 % |
| 10 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +169 402 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 417 153 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +137 623 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 1 591 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +162 891 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 676 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.