19337 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 245,8 m² · constr. 2004 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 833 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723585652490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800802
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023723585652490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 323 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 156 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 157 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 464 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 337 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 323 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 166 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 540 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 189 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 499 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 202 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 186 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 533 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 212 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 141 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −112 882 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 331 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 577 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +97 747 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 132 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 123 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.