19327 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 258,3 m² · constr. 2004 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 849 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723585730940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
849 200 $
ID provincial
66023723585730940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 174 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 305 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 193 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 451 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 370 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 215 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 306 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 187 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 157 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −81 245 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 363 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 530 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 218 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 547 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +91 400 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 240 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 955 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 321 227 $ Poids 46 % |
| 11 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −86 278 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 130 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 150 876 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.