4956 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 851 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 386,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 000 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723585895120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800874
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
1 197 200 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
66023723585895120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 142 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +98 984 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 007 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 239 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 786 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 290 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −100 786 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 502 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 740 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 390 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +140 935 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 521 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 57 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −3 503 $ | 443 032 $ Poids 19 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +172 736 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 301 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +101 390 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 490 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 479 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +180 050 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 792 140 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +152 749 $ · Ajust. âge +73 865 $ | 1 693 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +174 721 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 814 613 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.