4995 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 535 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 340,1 m² · constr. 2007 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 000 $
Rôle antérieur 1 234 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586045270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800838
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
1 234 800 $
ID provincial
66023723586045270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 276 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 846 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 116 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 655 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 50 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +125 790 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 592 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 302 055 $ Poids 59 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 279 732 $ Poids 53 % |
| 6 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 428 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 176 693 $ Poids 35 % |
| 7 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 176 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −10 508 $ | 411 068 $ Poids 27 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 480 285 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 412 680 $ Poids 26 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 153 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +101 076 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 458 304 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 396 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.