4999 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 314,3 m² · constr. 2005 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 100 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800840
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
66023723586057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 46 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 512 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 291 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −93 162 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 759 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 241 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 65 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +125 629 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 473 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +97 197 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 350 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 96 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −83 895 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 584 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 476 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 320 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 582 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +132 361 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 521 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 219 654 $ Poids 51 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 447 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 169 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 419 113 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 350 838 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.