4991 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 279,5 m² · constr. 2006 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 500 $
Rôle antérieur 1 070 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586223390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800836
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
1 070 100 $
ID provincial
66023723586223390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 44 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 431 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 66 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 393 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 439 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 250 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 276 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 552 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 438 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 608 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 181 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 442 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 109 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 251 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 615 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 1 277 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 408 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 161 292 $ Poids 50 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 383 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 208 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 731 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.