4987 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 291,2 m² · constr. 2006 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 1 044 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586355210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800834
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
1 044 800 $
ID provincial
66023723586355210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 20 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 461 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 83 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 422 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 303 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 449 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 276 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 550 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 468 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 203 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 424 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 164 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 458 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 997 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 280 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 610 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +120 812 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 1 304 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 669 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 182 956 $ Poids 41 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 410 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +93 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 234 546 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.