4976 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 237,9 m² · constr. 2005 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 100 $
Rôle antérieur 1 001 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586670780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800812
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
1 001 900 $
ID provincial
66023723586670780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 401 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 143 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 118 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −65 949 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 282 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 560 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 176 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 496 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −64 378 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 324 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 389 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 155 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 503 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 194 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −78 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 174 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 601 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 118 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 441 $ Poids 50 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 478 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 650 344 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.