4972 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 255,2 m² · constr. 2004 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 912 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800814
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023723586831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 132 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 488 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 362 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 391 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 186 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 408 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 180 160 $ Poids 83 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 530 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 208 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 57 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −89 091 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 355 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 549 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 211 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 515 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +84 523 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 233 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 663 $ Poids 50 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 971 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 313 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 144 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.