4975 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 336 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 285,1 m² · constr. 2008 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 500 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723586966480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800828
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
66023723586966480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 46 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 460 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 148 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 420 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 302 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 428 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 274 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 503 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 203 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 453 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 936 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 277 146 $ Poids 55 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 421 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 164 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 555 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +106 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 533 $ Poids 49 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 973 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 408 335 $ Poids 41 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 978 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 183 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 740 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.