5132 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 367 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 337,4 m² · constr. 1993 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 400 $
Rôle antérieur 1 072 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587033940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801131
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 300 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
1 072 700 $
ID provincial
66023723587033940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 353 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 774 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 26 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 543 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 92 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +118 957 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 482 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 666 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 216 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 188 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +150 276 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 328 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 515 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 166 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 261 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 385 109 $ Poids 27 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 394 449 $ Poids 26 % |
| 10 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 322 774 $ Poids 23 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 020 126 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 316 972 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.