5142 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 366 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 329,9 m² · constr. 1996 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 300 $
Rôle antérieur 1 132 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587071710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801132
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
1 132 400 $
ID provincial
66023723587071710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 328 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 754 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 68 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +99 974 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 485 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 52 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 549 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 649 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 219 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 99 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +164 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 453 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 193 448 $ Poids 52 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 650 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +133 042 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 330 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 514 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +134 763 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 302 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 490 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 166 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 1 397 295 $ Poids 28 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 236 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −29 773 $ | 386 363 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 326 465 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.