5032 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 703 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 355,2 m² · constr. 2002 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 100 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801134
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
1 006 500 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66023723587414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 333 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 839 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 56 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 649 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 76 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +164 008 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 593 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +97 063 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 301 875 $ Poids 51 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 277 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 124 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −188 800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 308 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 503 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 176 852 $ Poids 28 % |
| 8 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 250 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 410 364 $ Poids 24 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +107 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 545 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +79 818 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 411 542 $ Poids 21 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 150 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +130 427 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 459 655 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.