5022 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 771 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 374 m² · constr. 2003 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 567 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587481750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801126
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 100 $
Valeur bâtiment
1 018 900 $
Rôle antérieur
1 567 000 $
ID provincial
66023723587481750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 312 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 898 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 73 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 697 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 139 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −136 602 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 372 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 826 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 318 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 613 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +132 634 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 343 196 $ Poids 41 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 229 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −17 513 $ | 422 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +143 759 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 1 522 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +116 064 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 453 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +136 969 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 211 605 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +80 088 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 431 160 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +148 873 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 700 564 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +144 056 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 724 347 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.