5061 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 323 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 403,4 m² · constr. 2003 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 339 000 $
Rôle antérieur 2 088 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587738920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801121
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 500 $
Valeur bâtiment
1 578 500 $
Rôle antérieur
2 088 400 $
ID provincial
66023723587738920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 145 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 454 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 368 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +142 654 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 976 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 84 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +107 772 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 761 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 328 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 372 578 $ Poids 31 % |
| 5 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 296 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −17 513 $ | 437 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +218 484 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 293 121 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +128 637 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 479 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +84 450 $ | 1 512 882 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.