5051 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 250 900 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 382,4 m² · constr. 2001 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 300 $
Rôle antérieur 1 996 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587847330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801122
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 700 $
Valeur bâtiment
1 513 600 $
Rôle antérieur
1 996 700 $
ID provincial
66023723587847330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 350 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +87 074 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 902 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 93 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 700 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 157 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −113 280 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 372 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 280 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −21 016 $ | 423 118 $ Poids 19 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +160 259 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 216 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +132 259 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 457 934 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +93 959 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 434 281 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +164 024 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 729 415 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +143 162 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 617 174 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +169 174 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 705 765 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 1 472 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.