5041 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 559 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 430 m² · constr. 1999 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 100 $
Rôle antérieur 2 227 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723587955640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801123
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 800 $
Valeur bâtiment
1 741 300 $
Rôle antérieur
2 227 800 $
ID provincial
66023723587955640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 166 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 481 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 329 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +213 054 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 019 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 99 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +164 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 787 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 173 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −241 700 $ · Ajust. âge −147 750 $ | 2 839 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −159 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 595 598 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +61 930 $ | 1 527 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −172 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 990 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.