5091 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 755 800 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 476 m² · constr. 1999 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 761 100 $
Rôle antérieur 2 465 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723588071040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801117
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 600 $
Valeur bâtiment
2 057 500 $
Rôle antérieur
2 465 300 $
ID provincial
66023723588071040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 608 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 70 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −100 148 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 173 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 248 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −109 498 $ · Ajust. âge −147 750 $ | 2 971 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 83 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +146 597 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 608 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 712 254 $ Poids 27 % |
| 5 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 105 751 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +105 633 $ · Ajust. âge +61 930 $ | 1 592 343 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.