5081 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 402 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 425,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 500 $
Rôle antérieur 2 321 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723588331670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801118
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 100 $
Valeur bâtiment
1 820 400 $
Rôle antérieur
2 321 000 $
ID provincial
66023723588331670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 113 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 386 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 411 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +201 144 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 007 429 $ Poids 53 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 72 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +155 313 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 724 960 $ Poids 50 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −170 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 496 686 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 481 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −184 118 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 891 748 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.