4926 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 280,3 m² · constr. 2010 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 200 $
Rôle antérieur 1 196 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723592299690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
920 100 $
Rôle antérieur
1 196 600 $
ID provincial
66023723592299690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 378 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 138 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 303 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 383 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 421 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 379 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 467 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 206 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 86 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 084 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 276 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 51 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 482 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 301 465 $ Poids 54 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 881 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 409 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 921 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 876 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 187 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 809 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 382 480 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.