4902 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 288 m² · constr. 2010 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723592720270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803706
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
66023723592720270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 321 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 116 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 367 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 487 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 441 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 220 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 19 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 096 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 295 886 $ Poids 57 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 53 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 857 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 602 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 201 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 475 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +113 476 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 319 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −49 742 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 330 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 846 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 427 321 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.