Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
2 137 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 432,9 m² · constr. 2011 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 900 $
Rôle antérieur 1 611 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723593702760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803119
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
1 298 700 $
Rôle antérieur
1 611 500 $
ID provincial
66023723593702760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 630 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 524 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 630 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 110 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +220 730 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 128 764 $ Poids 53 % |
| 3 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 266 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −233 365 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 3 025 002 $ Poids 44 % |
| 4 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 476 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +171 231 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 885 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 582 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −152 161 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 752 952 $ Poids 9 % |
| 7 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +161 205 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 566 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −165 581 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 147 785 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.