4925 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 632 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 331,8 m² · constr. 2011 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 800 $
Rôle antérieur 1 366 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723593770650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803725
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
983 800 $
Rôle antérieur
1 366 800 $
ID provincial
66023723593770650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 129 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 861 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 379 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +104 783 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 600 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 881 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 288 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 495 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 667 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +137 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 428 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 96 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +138 879 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 393 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 414 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 62 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +701 $ | 177 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 765 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 1 487 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 209 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −3 503 $ | 413 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 399 099 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.