19207 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 221,9 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 872 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723594350380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803151
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023723594350380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 189 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 461 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 1 162 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 491 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 099 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 159 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 427 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 837 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 293 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −106 070 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 268 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 369 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −105 580 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 310 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 641 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 471 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 810 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 755 186 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.