19218 Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
2 287 500 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 373,6 m² · constr. 2019 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 100 $
Rôle antérieur 1 889 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723594394280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
508 800 $
Valeur bâtiment
1 607 300 $
Rôle antérieur
1 889 400 $
ID provincial
66023723594394280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 40 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 045 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 356 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 818 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 965 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 085 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 415 335 $ Poids 53 % |
| 4 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 407 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −137 713 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 559 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +131 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 434 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +115 293 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 495 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 76 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 449 950 $ Poids 22 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 835 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +142 990 $ · Ajust. âge +97 920 $ | 1 613 875 $ Poids 21 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +135 860 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 264 496 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +79 428 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 468 124 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +147 907 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 1 820 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 506 917 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.