19187 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 241 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 279,1 m² · constr. 2010 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 975 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723594720150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803149
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
66023723594720150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 290 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 300 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 159 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 321 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 418 821 $ Poids 90 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 331 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 464 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 203 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 182 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 121 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 273 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 424 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +93 074 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 298 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 153 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 842 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 406 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 917 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 101 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 185 024 $ Poids 40 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 203 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.