19198 Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
2 151 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 349,5 m² · constr. 2020 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 000 $
Rôle antérieur 1 742 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723594763620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
1 484 700 $
Rôle antérieur
1 742 000 $
ID provincial
66023723594763620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 0 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 378 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 774 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 927 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 376 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 261 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +149 582 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 711 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 394 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 448 953 $ Poids 34 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 188 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 188 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 795 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +96 609 $ · Ajust. âge +103 680 $ | 1 573 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 111 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +12 259 $ | 438 848 $ Poids 26 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 197 675 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 428 328 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +89 662 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 769 703 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.