19188 Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 468 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 291,1 m² · constr. 2014 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 300 $
Rôle antérieur 1 212 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723594953390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803157
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
1 212 800 $
ID provincial
66023723594953390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 272 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 519 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 353 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 177 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 322 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 314 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 475 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 315 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 1 522 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 403 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 249 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 189 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 169 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 216 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 326 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 910 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 855 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 231 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 402 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +120 583 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 1 348 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 823 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 458 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 777 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 426 305 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.