4952 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 790 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 506,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 400 $
Rôle antérieur 1 547 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723595082220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800872
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 700 $
Valeur bâtiment
1 040 700 $
Rôle antérieur
1 547 700 $
ID provincial
66023723595082220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 340 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 289 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 62 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 3 131 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 324 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +230 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 751 153 $ Poids 46 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 110 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +414 464 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 257 748 $ Poids 21 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 272 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +328 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 542 $ Poids 18 % |
| 6 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 851 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 549 625 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 243 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 497 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 503 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 35 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 487 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +147 914 $ · Ajust. âge +90 080 $ | 1 662 774 $ Poids 4 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 646 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.