4964 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 335 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 304,3 m² · constr. 2009 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723595189080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800818
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
66023723595189080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 103 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 516 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 497 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 245 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 352 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 174 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +100 554 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 475 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 348 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 322 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 163 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −119 628 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 769 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 441 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +106 610 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 522 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 225 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 219 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −105 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 593 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 341 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −701 $ | 169 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 905 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 422 908 $ Poids 37 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 928 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +102 018 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 459 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.