4955 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 366 500 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 417 m² · constr. 2009 · terrain 1 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 200 $
Rôle antérieur 1 760 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723595759570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800902
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 000 $
Valeur bâtiment
1 349 200 $
Rôle antérieur
1 760 900 $
ID provincial
66023723595759570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 312 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 562 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 161 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +178 648 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 068 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 248 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +137 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 835 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −192 483 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 687 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 560 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +131 226 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 523 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +164 783 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 841 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −205 411 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 3 082 955 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.