4971 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 348,1 m² · constr. 2015 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 866 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723596357690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800746
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
66023723596357690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 241 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 941 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 169 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 733 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 81 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +146 038 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 671 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 517 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 363 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 343 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 424 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 184 240 $ Poids 32 % |
| 7 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 935 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 541 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 187 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 429 345 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 446 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 794 $ Poids 21 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +116 626 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 518 654 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 426 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.