4967 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 396 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 297,4 m² · constr. 2010 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 1 112 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723596486140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800908
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
1 112 300 $
ID provincial
66023723596486140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 97 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 197 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +83 251 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 464 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 507 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 342 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 407 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 498 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 238 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 460 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 511 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 227 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −137 890 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 760 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 412 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 437 $ Poids 51 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 218 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 188 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −120 249 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 586 198 $ Poids 44 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 508 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +135 025 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 340 666 $ Poids 41 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 925 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 449 315 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.