4963 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 690 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 527,5 m² · constr. 2009 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 600 $
Rôle antérieur 2 276 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723596543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800906
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
2 003 600 $
Rôle antérieur
2 276 400 $
ID provincial
66023723596543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 280 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 386 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 84 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 267 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 272 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +289 585 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 869 319 $ Poids 38 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +87 746 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 967 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 205 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 352 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 207 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +374 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 073 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 3 359 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 580 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 164 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 495 899 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +177 974 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 715 354 $ Poids 3 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 578 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 719 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.