997 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 172,1 m² · constr. 1944 · terrain 5 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 781 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723721116650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00068530
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023723721116650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 614 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 949 948 $ Poids 44 % |
| 2 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 896 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 564 $ Poids 34 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 871 $ Poids 29 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 846 $ Poids 16 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 582 $ Poids 12 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 727 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 550 $ Poids 10 % |
| 9 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 012 $ Poids 10 % |
| 10 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 886 793 $ Poids 9 % |
| 11 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 452 $ Poids 9 % |
| 12 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 190 931 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.