985 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 232,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723742652040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00059104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023723742652040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 361 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 818 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +96 579 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 108 632 $ Poids 35 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −48 162 $ | 1 038 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 741 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 129 467 $ Poids 23 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 875 $ Poids 20 % |
| 6 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 572 753 $ Poids 19 % |
| 7 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 167 $ Poids 17 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 792 $ Poids 15 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 037 015 $ Poids 15 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 071 371 $ Poids 14 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.