970 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 277,5 m² · constr. 1939 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 612 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723761376410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058905
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023723761376410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 997 $ Poids 46 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 308 886 $ Poids 35 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 242 559 $ Poids 33 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 311 167 $ Poids 18 % |
| 5 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −110 563 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 789 187 $ Poids 18 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 153 822 $ Poids 17 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 400 $ Poids 17 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 611 $ Poids 15 % |
| 9 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 785 $ Poids 15 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 313 $ Poids 14 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 162 $ Poids 14 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 092 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.